不動產(房屋)買賣過戶流程 – 2018

不動產 / 房屋買賣，通常會委託代書協助辦理，有哪些流程？買、賣方何時要付錢？耗費時間大約多久呢？

不動產(房屋)買賣過戶流程 (2018年版本)

下述整理自此篇：1圖秒懂不動產買賣過戶流程

簽約
- 雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印
- 買方支付費用：價金 5% ~ 10% 作為簽約款
- 時間流程：通常需 1 ~ 3 天
用印
- 買方(私章) + 賣方(印鑑章) 完成公定契約
- 賣方支付費用：價金 5% ~ 10% 作為備證款
- 銀行：預先徵信、估價
- 買、賣支付費用：雙方需負擔印花稅費
  - 印花費：土地及建物公契價格的千分之1
報稅
- 申報：買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位，申報「土增稅、契稅」
  - 土增稅：核課分一般及自用兩種
  - 契稅：依當年度的房屋現值 6% 做計算
- 時間流程：土增稅稅單核發通常需 7 ~ 21 天
- 賣方支付費用：土增稅
- 買方支付費用：契稅
完稅
- 上年度的「地價稅」及「房屋稅」需繳清，才能辦理過戶
- 確認完稅後
  - 買方支付費用：價金10% (完稅款)
送件過戶、設定
- 辦理產權過戶登記，需向不動產所在地之「地政事務所」繳納行政規費。
- 行政規費分「土地登記、建物登記」兩類
  - 土地登記：公告地價 x 面積 x 千分之1 + 書狀費每張 80元
  - 建物登記：依房屋現值 x 千分之1 + 書狀費同樣每張80元
- 時間流程：通常需 3 ~ 5 天
交屋
- 買、賣雙方一起到金融機構
  - 買方支付費用：買方匯款付清尾款 (價金70%~80%)
  - 設定新貸款及代償塗銷原設定 (銀行)
- 現場點交屋況、完成交屋
- 賣方支付費用：賣方交還相關稅單、鑰匙，並繳清水電瓦斯及管理費等費用

不動產(房屋)買賣 過戶流程 (2018年版本)

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