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不動產(房屋)買賣 過戶流程 – 2018

商業

不動產 / 房屋買賣,通常會委託 代書 協助辦理,有哪些流程?買、賣方何時要付錢?耗費時間大約多久呢?

不動產(房屋)買賣 過戶流程 (2018年版本)

下述整理自此篇:1圖秒懂 不動產買賣過戶流程

  1. 簽約
    • 雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印
    • 買方支付費用: 價金 5% ~ 10% 作為 簽約款
    • 時間流程:通常需 1 ~ 3 天
  2. 用印
    • 買方(私章) + 賣方(印鑑章) 完成公定契約
    • 賣方支付費用: 價金 5% ~ 10% 作為 備證款
    • 銀行:預先徵信、估價
    • 買、賣支付費用:雙方需負擔 印花稅費
      • 印花費:土地 及 建物公契價格 的 千分之1
  3. 報稅
    • 申報:買賣交易需向 不動產所在地 的 稅捐單位,申報「土增稅、契稅」
      • 土增稅:核課分 一般 及 自用 兩種
      • 契稅:依當年度的房屋現值 6% 做計算
    • 時間流程:土增稅 稅單核發 通常需 7 ~ 21 天
    • 賣方支付費用:土增稅
    • 買方支付費用:契稅
  4. 完稅
    • 上年度的 「地價稅」及「房屋稅」需繳清,才能辦理過戶
    • 確認完稅後
      • 買方支付費用:價金10% (完稅款)
  5. 送件過戶、設定
    • 辦理產權過戶登記,需向不動產所在地之「地政事務所」繳納 行政規費。
    • 行政規費分「土地登記、建物登記」兩類
      • 土地登記:公告地價 x 面積 x 千分之1 + 書狀費每張 80元
      • 建物登記:依房屋現值 x 千分之1 + 書狀費同樣每張80元
    • 時間流程:通常需 3 ~ 5 天
  6. 交屋
    • 買、賣雙方一起到金融機構
      • 買方支付費用:買方匯款付清尾款 (價金70%~80%)
      • 設定 新貸款 及 代償塗銷原設定 (銀行)
    • 現場點交屋況、完成交屋
    • 賣方支付費用:賣方交還 相關稅單、鑰匙,並繳清 水電瓦斯 及 管理費等費用

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