史上第一個集資買下的商場，人人都可以當地王？

「買商場」，應該是有錢人的玩意，你平常身邊有幾個朋友有機會買下一間商場，然後出租給麥當勞、肯得基這種長期飯票當包租公？ 就在這個月，美國發生了史上第一個「集資買商場」的重要案例，這個商場叫做「Prune Tree shopping center」，位於舊金山近郊Salinas，不算城市，就像高速公路旁邊那種商場，應有盡有，有Safeway、肯德基、等等，主要來商場的大多是當地人和遊課。 這個商場，是由一個集資網站出面買下的，這個集資網站叫做Realty Mogul，專門幫大家集資買房地產，每人最低可以只付1萬美元（30萬台幣）就可以「參一腳」，而且不是普通的房子，而是大型商場、大樓、建築物，收入來源除了未來增值賣掉，還可以當包租公。 這整個商場賣價是1520萬美元（台幣4億多），Realty Mogul出了350萬美元（其它是貸款），目前該商場的出租率75%，未來收入看漲，而這一次願意付錢出去集資購買此商場的「投資人」，聽說許多真的是「當地人」；當地人看到當地的好機會，本來就願意投資，只是以前都因為金額太高，想都不敢想！現在有這種「小額投資」的機會，一般平民都願意嘗試，甚至貸款來買下更大的股權。 至於技術上來說，如何讓一群投資者，共同擁有這麼一大塊房地產，背後機制是由Realty Mogul為「股東」們合開了一間私人公司，房子登記在其公司名下，於是就是共同擁有了。 有趣的是，集資買商場，和目前集資潮流有一點點不大一樣，目前集資網站往往由創業家提出一個新的點子，投資人因為「支持」這個新東西、希望它被「做出來」，就願意投資下去，但，集資買商場雖然同樣是「集資」，卻是恰恰相反的概念，它是針對一些現在人「早就流口水想投資的標的」，因為本身資金不夠，無法玩那些「有錢人的玩法」，這時候，由Realty Mogul出面，整合這些小額投資者，去買那些市面上一般只有有錢人才能投資的「大玩意」。 一個是完成小型創意者的夢，一個則是完成小型投資人的夢。 每個人其實都有當小型創意者的潛力，也有當小型投資者的潛力。 還有什麼可以集資買下的，大家可以想一想？這樣的話，一般人投資的選項就不再只有一堆什麼什麼基金，而是你家附近的某一塊地、某一個商場，你也有機會當「地王」。 下個月，Mr.6團隊即將邀請「玩具反斗城」來探討一個有趣的題目：「教你開一間新的大店、小店所需要注意的各種不可錯過的細節」。 因為開一家店，在開辦、營運、後續，很多很多的細節，來確保它的成功。 我們發現，「玩具反斗城」雖是一個大品牌，但它的店面，有的高達1000坪，有的則是60坪，不一樣的店、不一樣的地點、不一樣的平面格局、也就需要不一樣的關鍵細節。 玩具反斗城的陳朝忠協理，就是教我們展店營運的不二人選，因為他已經「看盡全部」（see it all）。陳協理過去二十來的工作，主要就是協助玩具反斗城拓展到新的店點；玩具反斗城目前20個店點中，至少15個陳協理親自參與。一家店可能在開辦及營運上的各種細節，陳協理以豐沛的經驗、完整的告訴你。 開第一家店，一定是很困難的，很多事情從做中學、錯中學。 但你去問一位已經開15家以上各種的店點的陳協理，他會告訴你，值得注意的重點在哪裡。 細節在哪裡。 成功的關鍵在哪裡。 成功一家店，第二家就容易了。 這是一場外面聽不到的座談，特別邀請行銷人員、創業者、及任何對商場或商場行銷與實體店面營運有興趣的，都可以過來學習；小型講座限額10~25人，讓陳朝忠老師有機會與大家分享所有各位最需要知道的「細節」，若有興趣，歡迎點擊這裡報名。 (圖片來源：bizjournals.com）

Source: mr6.cc