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史上第一個集資買下的商場,人人都可以當地王?

商業
「買商場」,應該是有錢人的玩意,你平常身邊有幾個朋友有機會買下一間商場,然後出租給麥當勞、肯得基這種長期飯票當包租公? 就在這個月,美國發生了史上第一個「集資買商場」的重要案例,這個商場叫做「Prune Tree shopping center」,位於舊金山近郊Salinas,不算城市,就像高速公路旁邊那種商場,應有盡有,有Safeway、肯德基、等等,主要來商場的大多是當地人和遊課。 這個商場,是由一個集資網站出面買下的,這個集資網站叫做Realty Mogul,專門幫大家集資買房地產,每人最低可以只付1萬美元(30萬台幣)就可以「參一腳」,而且不是普通的房子,而是大型商場、大樓、建築物,收入來源除了未來增值賣掉,還可以當包租公。 這整個商場賣價是1520萬美元(台幣4億多),Realty Mogul出了350萬美元(其它是貸款),目前該商場的出租率75%,未來收入看漲,而這一次願意付錢出去集資購買此商場的「投資人」,聽說許多真的是「當地人」;當地人看到當地的好機會,本來就願意投資,只是以前都因為金額太高,想都不敢想!現在有這種「小額投資」的機會,一般平民都願意嘗試,甚至貸款來買下更大的股權。 至於技術上來說,如何讓一群投資者,共同擁有這麼一大塊房地產,背後機制是由Realty Mogul為「股東」們合開了一間私人公司,房子登記在其公司名下,於是就是共同擁有了。 有趣的是,集資買商場,和目前集資潮流有一點點不大一樣,目前集資網站往往由創業家提出一個新的點子,投資人因為「支持」這個新東西、希望它被「做出來」,就願意投資下去,但,集資買商場雖然同樣是「集資」,卻是恰恰相反的概念,它是針對一些現在人「早就流口水想投資的標的」,因為本身資金不夠,無法玩那些「有錢人的玩法」,這時候,由Realty Mogul出面,整合這些小額投資者,去買那些市面上一般只有有錢人才能投資的「大玩意」。 一個是完成小型創意者的夢,一個則是完成小型投資人的夢。 每個人其實都有當小型創意者的潛力,也有當小型投資者的潛力。 還有什麼可以集資買下的,大家可以想一想?這樣的話,一般人投資的選項就不再只有一堆什麼什麼基金,而是你家附近的某一塊地、某一個商場,你也有機會當「地王」。 下個月,Mr.6團隊即將邀請「玩具反斗城」來探討一個有趣的題目:「教你開一間新的大店、小店所需要注意的各種不可錯過的細節」。 因為開一家店,在開辦、營運、後續,很多很多的細節,來確保它的成功。 我們發現,「玩具反斗城」雖是一個大品牌,但它的店面,有的高達1000坪,有的則是60坪,不一樣的店、不一樣的地點、不一樣的平面格局、也就需要不一樣的關鍵細節。 玩具反斗城的陳朝忠協理,就是教我們展店營運的不二人選,因為他已經「看盡全部」(see it all)。陳協理過去二十來的工作,主要就是協助玩具反斗城拓展到新的店點;玩具反斗城目前20個店點中,至少15個陳協理親自參與。一家店可能在開辦及營運上的各種細節,陳協理以豐沛的經驗、完整的告訴你。 開第一家店,一定是很困難的,很多事情從做中學、錯中學。 但你去問一位已經開15家以上各種的店點的陳協理,他會告訴你,值得注意的重點在哪裡。 細節在哪裡。 成功的關鍵在哪裡。 成功一家店,第二家就容易了。 這是一場外面聽不到的座談,特別邀請行銷人員、創業者、及任何對商場或商場行銷與實體店面營運有興趣的,都可以過來學習;小型講座限額10~25人,讓陳朝忠老師有機會與大家分享所有各位最需要知道的「細節」,若有興趣,歡迎點擊這裡報名。 (圖片來源:bizjournals.com)

Source: mr6.cc

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