Squarefoot公佈2020年第二季香港房地產市場前景調查結果

香港2020年4月29日 /美通社/ -- 澳洲 REA 集團（ASX：REA）旗下，提供香港及海外物業多元化買賣及租賃樓盤資訊的多媒體平台 squarefoot.com.hk （「Squarefoot」）今天公佈2020年第二季香港房地產市場前景調查結果。調查顯示在新冠肺炎疫情持續下，有意於本地置業人士的入市意欲雖然回升至2018年下半年的水平，但他們的資金預算卻因疫情有所下調。

是次調查於本年4月中旬進行，在網上成功訪問500名香港市民，當中有多達89%受訪者認為疫情對本地住宅價格未來三至六個月的走勢會有所影響，而認為市場會出現大幅度調整的受訪者更佔42％。有近半受訪者（47%）認為，本地樓價已在過去十二個月見頂。分析樓價下跌的原因，受訪者認為新冠肺炎疫情影響（87%）、環球經濟衰退（81％）及香港經濟惡化（79%）為三大主要因素。

雖然部分受訪者預期樓價下跌，但置業意欲卻有所回升。有意在未來十二個月購買住宅物業的受訪者比例升至26%，較去年十月份所進行的調查結果增加7個百分點，並重回2018年下半年的水平（25%），當中有近半數（48%）有意置業受訪者表示，疫情加強了其置業意欲。

然而，有意在本地置業的受訪者當中，72%稱將傾向以較疫情前低的資金預算來購買物業。根據調查顯示，受訪者現時的置業平均預算為720萬港元，較上一次於一九年十月份所進行調查的結果減少了140萬港元，降幅約16%。在租務市場方面，也有近半數（47%）正在租樓的受訪者認為，租金將在未來六個月下跌，整體平均跌幅11.2%。

squarefoot.com.hk 總經理 Kenneth Kent 表示：「疫情對本港以至全球經濟的影響有增無減，並對樓市造成了影響。這次調查結果顯示，有86%受訪者認為本港樓價仍然太高，51%受訪者預期樓價將在未來六個月內下跌。雖然置業人士或因物業價格回落而有所得益，但就業前景的不確定性，難免會影響他們的入市決定和資金預算，我們相信本港樓市短期仍然受壓。」

他續指：「疫情也改變了港人搜尋樓市相關資訊的習慣，網上地產資訊平台的整體用量有所增加。根據 Squarefoot 平台瀏覽量數據顯示，今年首三個月的網站瀏覽量連續錄得增長，三月份的網站流量及樓盤查詢量分別按月增加了22%及16%。」

此外，是次調查也發現，在有意置業的人士當中，有58%承認相比在疫情發生之前減少了親身睇樓的次數，同時有60%的受訪者表示他們在疫情期間，增加了上網搜尋樓盤資訊的次數。

是次調查同時反映受訪者認為政府需要繼續協助市民置業。尼爾森（香港）消費者研究部主管譚名雅指：「對於本港房屋政策的看法，有73%受訪者認為，當局因應疫情『增加房屋供應並加大折扣』最為重要，另有過半數受訪者認為要『放寬購買居屋收入限制』（55%）及『重推首次置業貸款計劃』（54%）。」

Squarefoot 委託全球知名的測量和數據資料分析公司尼爾森（Nielsen）進行的「香港房地產市場前景調查」，於2020年4月８日至4月17日期間，以網上問卷形式成功訪問500名18歲至65歲的市民，了解受訪者對本地及海外樓市的看法和置業意欲，抽樣誤差在95％信心水準下為4.4%。