科學理論幫你買房子/租房子：４個我們都沒想到的重點（舊文分享）

房價漲得實在有點離譜，但有些人還是需要買房子的，該怎麼辦？ 需要租房子的，是不是也很徬徨呢？ 幾年前曾看到美國一篇文章，作者因為最近也在看房子，同樣是買不下手，於是自行研究了一下，找到了一些關於「選房子」的「科學原理」，這篇文章為該部落格帶來兩天共4萬名以上的流量，爆紅上星期，讀了之後，無論是買房子或租房子，應該都相當的適用，我選了其中四個重點，出來給大家參考一下： 定律一、「通勤迷思」(Commuters Paradox)：不要為了買大房子而搬離市區太遠！ 首先，大家都會想到，買房的時候可以「住離市區遠一點」，遠一點的房子，比較大也比較便宜；離市中心愈遠，理應可以享受更好的生活品質，只要……你可以忍受每天「通勤」上班，回到家可以像天堂一樣舒服！所以許多人選房子是直接看著捷運地鐵的路線的「最後一站」就住在那邊了，每天搭1小時來上班，不過，據這位作者表示，已經有科學家研究出一個叫「通勤矛盾」(The Commuters'Paradox)的定律，這意思是，無論你事前規畫搭地鐵1小時是多麼沒問題，只要以後需要「通勤」的，通勤愈久，你的生活快樂度就愈低，無論你的房子又多大多漂亮，只要每天早上要搭愈久的車，快樂就愈低。這位作者又引述另一位學者，每天的19樣事情中，「通勤」是最讓人討厭的事情。 我對「通勤迷思」並不是很認同，因為現在通勤不若以往，你帶著一個可以上網的iPad 2或其他平板電腦，等於到哪裡都很舒暢愉快，不過，既然科學家這樣研究，我們也要注意一點，別太迷思於「到郊外買大房子」。 定律二、「Kahneman實驗」：小心房價（或租金）的幾千元微差異，其實會壓垮人！ 這個實驗是在說，有一件衣服原本要1000元，如果你開遠一點到outlet買只要500元，你會為了省那個500元而大老遠跑去買；但如果一台電視是2萬元，另一家遠一點的賣1萬9千5百元，很少人會為了省那五百元而跑到老遠買。 同樣的道理，如果是房子呢？兩個住處一相比，一間月租2萬元，一間月租1萬8千元，你會覺得「沒差別」，其實每個月差二千元，一年下來就差了1萬多元！買房更是，一間房要價800萬，隨便加一點東西就變成850萬，你覺得那50萬沒差別，但其實你可以多買一輛車了。當然房子買了之後可以再賣更高，所以這種50萬的差異和衣服、電視或許不一樣，但它對每個月所帶來的利息，或如果房子用租的，每個月的現金差異一定是在幾千元甚至近萬元的狀況，仍然值得讓你細細去感受一下。 定律三、Availability Heuristic：小心那些「不預期的設備」害多付錢還很高興： 接下來作者提到一個叫「Availability Heuristic」的理論，當人們被交付一個問題，就會開始「想像」，容易想到的畫面，就很容易被「誤拉」到前面來變成重點！比方說英文字母最後是「g」的和最後是「ing」的哪個比較多？你會馬上回答是「ing」，因為它比較容易想像，但其實想想每一個ing都是以g結尾的，所以最後是「g」的其實很多。同樣的道理，在看房子的時候，人們很容易就被一個很大的浴室，或一套超棒的健身設備給吸引，原本在過來之前根本沒有將這些東西列為「必要」或「重要」的，但在看了房子之後，突然覺得這些東西非常美好，排序「誤排」到第一位，這就是被「想像力」給影響的。 你說，這樣的想像，有錯嗎？但是，住房子之後，生活的瑣碎事情反而變得最重要，其他的那些健身房、游泳池……畢竟都還是生活的「點綴」，千萬不要讓這些美好的「畫面」、「驚喜」，來影響到你的選房。 定律四、醫院靠窗恢復得較快，「採光」真的很重要： 如果無法決定哪一間房子較好，永遠都是先看「採光」！作者引用了一個極有趣的報告，來自於「醫院」，他們對所有手術後病人的恢復狀況研究顯示，靠近窗戶的病患，術後可以在7.9天康復，而沒靠近窗戶的病患，平均在8.7天才康復，足足差了0.8天！而護士也評價，住在靠窗窗戶的病患比較少耍性子或抱怨，少了四倍之多，而且靠窗病患使用的止痛劑數量竟然比其他的少了2.5倍，真是非常驚人！另外作者也說有至少15個以上的研究都表示，光線足、光線佳的空間對心情和滿意度有直接的幫助。 房價真的太貴，所以，買房子已經不像是買任何一樣東西。對於現在年輕人來說，房子一買下去，在未來的十年內都是家中最大的支出，更何況還有許多人還在努力存錢，還看不到可以買房子的一天，這時候，我們需要更多的智慧，在如此貧瘠的選項中，慧眼找到一個好地方。 除了看電視看專家怎麼買房，或者打開報紙看大家現在怎麼建議，譬如看學區買房子，看哪個新的特區買房子，顯然都太「慢」了，或者容易被牽著鼻子走，不過，從另一個角度來想，每一個人也有至少一年的時間可以看看房子，這時候，或許該找找其他的「source」，比方說這位美國仁兄研究了一些科學報告，另類的來幫助他做了更智慧的決定。 只是我們真的需要的不是這些，而是有沒有「低價」的選項，這或許要仰賴我們這邊的科學家或學者，來幫忙找出來了。 最近有幾堂幫助你激增月收入的課程，讓你投入同樣的時間，卻有機會賺更多錢，讓房價不再是「不可能」，也協助你脫離職場，自己創造另一片天空。 首先是我們的「教你網路開店」課程，題目為「開一家網路商店，以「產品」取勝的關鍵方法」的小型講座。畢竟，網路開店，說穿了，就是在「賣照片」。你賣什麼、怎麼包裝、怎麼賣、怎麼定價，可以說，一家網路商店所有的成功關鍵，都圍繞在「貨」上面。在這一堂課裡，我們找來創業家張志誠老師，深入的探討「產品」及「批貨」的關鍵，並此課程包括包括到中國大陸、韓國、泰國等地批貨成功案例分享。張老師特別為好課城量身訂做這一堂課，次告訴你，如何在「批貨」方面勝過其他人、開始創業。若有興趣，歡迎點擊這裡報名。 接下來是我們的「部落客課程」，Mr.6x專家服務的研究部同仁，在我的領導下，在過去一個月來接觸並採訪了十位成功部落客，而這次，以我對部落客的了解，深度分析這十位，從最初的一開始，一直到一直到後來，他的收入，是怎麼成長的？他的收入來源，各是在哪兒？由我來說明講解，要如何將這些成功案例，複製在一般人的身上？歡迎點擊連結報名我們的「10個成功部落客如何靠部落格達到月收入10萬元，實際成功案例分析」課程（請注意：我們不教『日收入』十萬，若要這樣的收入，請去參加其他課程）。 接下來是，「創造自己的媒體：由個人創立『自媒體』的國外55個成功案例解析」課程。所謂「自媒體」，就是以自己為品牌，以自己為媒體！有人是用「寫」的，有人是用「拍」的，有人更是用「錄」的（影片），有人是用「說」的。自媒體各式各樣的方法達成，同樣的結果都是：他們成為影響力極為巨大的發聲機器，他們甚至成為連政府都害怕、且不怎麼受控管的新興傳媒，最棒的是，你有什麼意見、什麼想法，或者想成為這個行業的領袖、讓你的產品賣得更好、或讓你輕鬆就能獲得忠誠粉絲，都可以透過這個「自媒體」去實現了。加上「Mr.6」經營自媒體與個人品牌的經驗，這堂課就是要讓你從此變得有「影響力」！有興趣的，歡迎點擊這裡報名訂位。 最後，也是在這個月，是我們的《教你60個可用在你身上的網路創業賺錢模式Business Model》密集課程，我將這些年來我所整理過的獲利模式、business model，各式各樣，一次大收集，一個一個有系統的教給你。有的成功，有的小有成功，有的失敗，有的只是理論，但它們都是有趣的新的思維。 這堂課適合的人包括以下五種人： 一、夢想開家「網店」，卻不確定自己怎麼在這麼眾多的網路商店中脫穎而出的上班族。 二、滿腦子「點子」但不知怎麼獲利的創業者。 三、已經在營運網站但尚未找到獲利模式的創業家。 四、想找人投資，卻寫不出一份很有說服力的（尤其欠缺商業收入模式）的創業者。 五、幫公司操盤網路行銷卻無法將行銷變成收入、需要思考看看能否建議出更好的定價、獲利模式的網路行銷人員。 當你多了60種賺錢的方法，你和「錢」就接近了！ 歡迎點擊這裡報名，學會60種網路上的創意獲利案例。 （圖片來源：ehi.chcg.gov.tw）

Source: mr6.cc