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2022年全年業績亮點:
整體經營保持穩定，連續17年100%分派：
-- 2022年全年收入總額為人民幣18.73億元，較上年同期增長4.2%。
-- 2022年宣派末期分派每個基金單位約人民幣0.0399元，約等於0.0453港元。全年度之每個基金單位分派約人民幣0.1133元，約等於0.1306港元。年度的每個基金單位分派的收益率為6.63%。
-- 基金自2005年起連續17年將可分派收入進行100%全額分派。
廣州國金中心寫字樓經營平穩發展，雅詩閣平均入住率及平均房價穩步提升：
-- 廣州國金中心全年經營收入為8.802億人民幣，約佔基金收入47.0%。
-- 酒店公寓整體表現仍保持市場標桿地位，其中雅詩閣公寓平均入住率及房價按年均錄得提升，長住業務穩定，短住業務收入按年提升10.7%。
積極管理到期貸款，有效降低融資成本：
-- 管理人於2022年取得合共38億港元3 年期銀團貸款，用於到期貸款的再融資，確保流動性風險得到有效管控。
-- 把握人民幣利率市場有利窗口，於2022年7月完成境內融資約人民幣12.84億，有效降低融資成本。
武漢越秀財富中心首獲LEED O+M鉑金級認證，持續推進ESG管理能力：
-- 武漢越秀財富中心首次獲得LEED O+M鉑金級認證，成為基金旗下第三棟獲得該認證的物業；廣州國際金融中心成功完成LEED O+M鉑金級續認證，目前基金旗下獲得LEED鉑金級認證物業共3個，產權面積佔比達到68%。
-- 基金簽署首筆38億港元可持續發展掛鉤貸款，有效實現綠色建築比例、綠色可持續發展融資比例「雙提升」。
2022年全年收入總額為人民幣18.73億元，較上年同期增長4.2%。物業收入淨額為13.56億元，較上年同期增長4.4%。
越秀房託資產管理有限公司（「管理人」）向基金單位持有人宣派2022年末期期間每個基金單位約人民幣0.0399元，約等於0.0453港元。2022年全年度每個基金單位分派約人民幣0.1133元，約等於0.1306港元。按基金單位於2022年12月31日的收市價1.97港元計算，2022年全年度每個基金單位分派的收益率約為6.63%。自2005年越秀房產基金已連續十七年，分派均不少於可分派收入總額的100%。
越秀房產基金主席兼行政總裁及執行董事林德良先生表示：「2022年度，越秀房產基金實施穩健的經營策略，實現收入總額平穩增加，並旨在以物業收入向基金單位持有人提供穩定的回報，自2005年已連續17年將可分派收入進行全額分紅。基金亦開始拓展境外物業，首次收購境外物業即香港越秀大廈17樓以及23樓，創造額外增長潛力。2023年國際環境依舊複雜嚴峻，世界經濟滯漲風險上升，但中國優化調整疫情防控政策，國內經濟持續穩步回升。越秀房產基金將把握有利時機，穩中求進，為基金單位持有人交上滿意的成績單。」
國金中心
國金中心致力於客戶結構優化與服務品質提升，重點抓好大面積優質單元重新招商的機遇，鋪排好長期客戶結構優化，引入優質客戶，擴大基石客戶群，重塑項目地標形象。國金中心繼續堅持國際高標準運營管理，於2022年末順利通過審核，成功取得BOMA 中國COE 續認證，其中15 項審核項目超過國際標準。
國金天地主動推進調整改造，優化資產定位完成負一層「地標會客廳」定位調整，並通過資源整合和多渠道招商，全年成功引進逾3,000平方米新簽租戶，進一步提高了場內品牌的知名度和豐富度。同時結合品牌組合開展場景化營銷，整體提升顧客體驗並加大經營幫扶。
四季酒店積極參加頭部平台直播活動和大促活動，增加酒店曝光率，抓取高淨值休閒客戶，提升酒店整體收益，並且酒店繼續保持高水平服務，連續八年榮獲福布斯旅遊指南頒發的「2022 福布斯旅遊指南五星級酒店」殊榮。雅詩閣公寓長住業務保持穩定，短住業務收入同比提升10.7%，有效拉動公寓整體經營表現。公寓2022 年平均入住率同比提升1.3 個百分點，平均房價同比提升1.5%；RevPAR為874 元，同比提升3.1%。受益於長租業務的穩定，全年RevPAR 競爭指數達156.3，創歷史新高。經營收入和GOP 自2016 年起連續七年穩居雅詩閣集團中國區第一名。
越秀金融大廈
越秀金融大廈提前與重點租戶接洽續租事宜，同時多渠道深化客戶關係，主動挖掘客戶擴租需求。成功完成「快塑電子」、「易聯支付」等重點租戶的續約工作，全年續約面積共1.5萬平方米，為大廈經營穩定奠定扎實基礎，促成「凱粵諮詢」、「華潤資產」等重點客戶擴租，全年新簽面積共1.8萬平方米。
白馬大廈
白馬市場2022年因疫情反復遭遇三次停業，白馬運營團隊一方面積極穩商留商，另一方面在市場競爭中求新求變。運營團隊積極拓展優質外部客戶，全面對接廣州主要競品市場頭部實力客戶，成功簽約引進了兩大快時尚頂流品牌，累計完成客戶儲備702 名，引進優質客戶104 戶。並積極推動業態突破和經營模式創新，在首層中庭引入多家知名餐飲品牌，拉動市場客流；在二層25 通道獨立區域首創聯營租賃模式，批量引入廣深兩地優質設計師品牌客戶。同時繼續開展營銷活動，吸引客流促成交。
財富廣場、城建大廈
財富廣場主動調整裙樓經營定位，拿出部分到期面積引入多家穩健型客戶，並促成了大廈內世界500強企業「中遠物流」擴租整層面積，優質客戶比重持續增加。城建大廈積極消除退租風險，迅速引入「大信會計師事務所」等優質客戶，同時大力推進產品升級，優化租賃單元佈局和使用體驗。
維多利廣場
受疫情反復影響維多利廣場持續出現困難租戶提前撤場，運營團隊主動開展定位與品牌調整，及時與風險客戶終止租約，無縫銜接引入粵菜人氣品牌「小荔園」及養發知名品牌「絲域」。同時通過內外部資源聯動，打造多場深入人心的大型活動，內外兼修賦能商戶及項目經營。2022年度維多利廣場相繼獲得「花城時尚十大名店」及「愛心公益單位」稱號，充分得到行業認可。
上海越秀大廈
上海越秀大廈針對樓內優質客戶制定特有續租方案，全力挽留客戶。通過豐富寫字樓配套產品，以靈活組合的租賃條件，輔以多項增值服務，實現全年續約率超78%，續簽率創近三年新高。新租方面嚴格把控入駐企業資質，全年引進目標客戶5家，樓內租戶結構更趨合理，增強了抗風險能力。根據市場需求包裝改造了部分長期空置單元，改造後大部分精裝修交付單元迅速成交，裝修單元去化率達91%。
武漢物業
武漢越秀財富中心運營團隊加大主動招商力度，開展多行業圈層活動吸引客戶進駐。並以市場需求為導向，提效產品改造，全年實現新簽租約面積約1.6萬平方米。同時提前介入續租談判，儲備意向客戶。2022年越秀財富中心榮獲「武漢市物業示範大廈」稱號。在管理人從戰略高度看待ESG能力建設的背景下，武漢越秀財富中心首次獲得LEED O+M鉑金級認證，成為基金旗下第三棟獲得該認證的物業。
星匯維港購物中心出現銷售下滑並大面積退租情況，運營團隊努力拓寬儲客渠道，增加客戶儲備量，提升簽約轉化率，成功簽約了「周大福」、「瑞幸咖啡」及「必勝客」等品牌客戶，提升整體零售氛圍，帶動更多家庭客群。對受疫情影響的租戶提供兩次租金減免，建立一鋪一策幫扶機制，有效穩定了商戶經營。
杭州維多利
杭州維多利主動清退風險客戶，提前蓄客縮短空置時間，且成功引入了包括世界500強企業「中鐵十五局」在內的多家優質企業；扶持「山西路橋」、「越秀融資租賃」等具有雄厚實力且承租能力強的國有企業擴租，實現空置單元快速去化。截至2022年末，杭州維多利實現物業出租率100%。
可持續發展
管理人從戰略高度看待ESG 能力建設，視為提升核心競爭力的重要抓手，在董事會指導下全力支持基金可持續發展目標達成。基金年度MSCI ESG 評級獲提升至「BB」評級；全球房地產可持續評估標準（「GRESB」）獲提升至綠色「四星」評級，公開披露連續第二年獲「A」最高級別；Sustainalytics ESG 風險評級獲改善至「低風險」；標普全球ESG 得分亦較去年提升了13.3%。
未來展望
展望2023年經濟走勢，國際環境依然複雜嚴峻，世界經濟陷入滯脹風險上升。但中國優化調整疫情防控政策後，經濟持續穩步回升。在此背景下，管理人將堅守資產價值最大化的初心，透過實施積極穩健的租務策略，敏銳把握潛在的投資機會，開拓資本市場融資機會，有效降低融資成本，繼續為基金單位持有人帶來穩定回報。
管理人將因應境外利率上行和人民幣匯率波動情況，視市場發展預期對融資結構持續檢視並進行合理調整，如通過發行債券或跨境融資等引入低成本人民幣，以尋求更優融資成本，平滑利率匯率風險。
管理人將進一步深化節能減碳規劃，在綠色建築、可持續發展金融、ESG 評級等方面深化發展。同時，管理人將緊握國家高質量發展機遇，夯實可持續發展機制，強化ESG 管理能力，攜手各持份者創造更大的經濟和社會效益。
越秀房產基金簡介
越秀房地產投資信託基金（「越秀房產基金」，股份代號：00405）於2005年12月21日在香港聯交所上市，為全球首隻投資於中國內地物業的上市房地產投資信託基金，目前亦是香港和新加坡上市房產基金中，持有最大規模中國資產組合的房產基金。越秀房產基金目前擁有廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、維多利廣場、越秀金融大廈、上海越秀大廈、武漢物業（包括「武漢越秀財富中心」和「星匯維港購物中心」）、杭州維多利以及香港越秀大廈，共10個優質物業，物業總建築面積約118.4萬平方米。
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