台灣租屋的「租賃專法」官方定型化契約 – 2018

台灣租屋常會有些奇怪的規定，例如押金過高(可能押3個月以上等等)，現在政府有「定型化租賃契約」內政部版本，已經於 2018年6月27日 上路，新法上路後，以往租屋市場流通的「私契」將失效，租賃契約將會全面納管。

• 註：定型化租賃契約的前兩頁，看起來很像買賣合約，字地號... 等等的全部都要列上去，光頁數就36頁，有興趣的可以研究看看~

台灣租屋的「租賃專法」官方定型化契約

先看看政府官方的契約資料

• 「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」 - 規定
  • PDF: https://www.land.moi.gov.tw/law/new/870-N2.pdf
• 住宅租賃契約應約定及不得約定事項(含住宅租賃契約書範本)
  • (公布版)一般住宅租賃契約書範本 (DOC)
  • 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 (PDF)
  • 不得約定事項
    • 一、不得約定廣告僅供參考。
    • 二、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
    • 三、不得約定承租人不得遷入戶籍。
    • 四、不得約定應由出租人負擔之稅賦及費用，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
    • 五、不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
    • 六、不得約定承租人須繳回契約書。
    • 七、不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
    • 八、不得約定違反強制或禁止規定。
• 強化保障住宅租賃關係 四類租賃契約全面納入規範 - 內政部
• 中華民國內政部全球資訊網 - 租賃專法保障租屋權益 租賃市場發展再升級
• 中華民國內政部地政司全球資訊網 - 租賃條例專區

上面覺得太官話，下面新聞有些比較容易懂的項目，可以參考看看：

• 下述摘錄自此篇：租賃專法上路 新約改採官方定型化契約
  • 「租賃住宅市場發展及管理條例」訂於六月廿七日上路，內政部官員表示，新法上路後，以往租屋市場流通的「私契」無效，須採用內政部版的定型化租賃契約，否則可能面臨房客投訴。
  • 租賃契約將全面納管，加強規範房東與租戶雙方的權利義務。如明訂押金負擔不得超過兩個月租金總額，並在租約消滅時有退還押金的保障；房東應說明負責修繕項目，若未於期限內修繕，房客可以自行修繕並求償費用。此外，如有毀損卻不修繕、賠償或長期療養需要等特定情形，可由房東或房客主張提前終止租約。
  • 此條例的重點在於進一步落實包租代管制度，未來「包租業」由專業經營者向房東承租房屋，再轉租管理；「代管業」則由專業經營者代為管理租屋，並建立租賃住宅管理人員專業證照制度，提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。
  • 專法上路初期，將先建立「租賃事務諮詢平台」，逐步輔導成立房東、房客協會，提供專業經營知識或糾紛處理技巧的諮詢管道。
• 買屋還是租屋? 台灣司法人權進步協會：租賃專法新上路，詳加了解、維護居住正義