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招商局商業房託基金公佈二零二一年中期業績

商業

房託收益大幅增長19% 總額達人民幣211.8百萬元

物業組合整體出租率上升至87.1 %

  • 根據可分派收入,於報告期間基金單位持有人每基金單位分派為0.1039港元(相當於人民幣0.0865 元),按2021年6月30日基金單位收市價2.78港元計算,相當於按年計算的分派收益率7.5%,並保持100%的分派比率。
  • 得益於疫情爆發後市場的復甦以及管理人妥當的經營策略和不懈努力,房託於報告期間的收益總額按年增加19.1%至人民幣211.8百萬元。
  • 於報告期間,整體物業組合出租率較去年同期有所上升,達87.1%。其中,寫字樓平均出租率上升至86.5%,升4.3個百分點;物業組合的市值上升人民幣64百萬元至人民幣6,708百萬元。

香港2021年8月19日 /美通社/ -- 招商局商業房地產投資信託基金(「招商局商業房託基金」或「房託」,香港聯交所股份代號:1503),宣佈截至2021年6月30日止六個月之未經審核財務業績(「報告期間」)。

2021年是對中國及其他國家仍然是極具挑戰的一年,儘管新冠疫情反復,房託於報告期間收益保持穩健增長,總額達人民幣211.8百萬元,按年大幅增加19.1%,主要反映了疫情爆發後市場的復甦以及管理人妥當的經營策略和不懈努力,寫字樓及零售市場均逐漸好轉。

根據可分派收入,於報告期間基金單位持有人每基金單位分派為0.1039港元(相當於人民幣0.0865 元),按2021 年6 月30日基金單位收市價2.78港元計算,相當於按年計算的分派收益率7.5%,並保持100%的分派比率。 

於報告期間,整體物業組合的出租率由2020年底的84.3%上升至2021年6月30日的87.1%,升幅為2.8個百分點。其中,寫字樓的平均出租率由2020年底的82.2%上升至2021年6月30日的86.5%,升幅為4.3個百分點。物業組合的現時租金全面得到提升,市值亦經過重新估值後增加人民幣64百萬元至2021年6月30日的人民幣6,708百萬元。

於2021年6月30日,基金單位持有人應佔資產淨值增長至人民幣3,945百萬元,或每基金單位人民幣3.50元,相當於根據人民銀行於2021年6月30日公佈的匯率中間價計算的每基金單位4.20港元,較於2021年6月30日基金單位的收市價2.78港元溢價51.1%。

業務表現

新時代廣場

儘管新冠疫情難以預測、深圳新建寫字樓供應充足影響深圳甲級寫字樓經營環境,新時代廣場在出租率沒有大幅波動的情況下仍然成功提升了現時租金。於2021 年6 月30日,其現時租金提升了人民幣3.7 元/平方米至人民幣178.3元/平方米。正在進行的升級改造工程亦為今後租金和出租率的進一步提升奠定基礎。

數碼大廈、科技大廈及科技大廈二期

2021年第二季度,一個重大新租戶承租了科技大廈所有可出租面積,使得其出租率從六個月前的83.7%提升至滿額100%,因而帶動了科技大現時租金的上揚,上漲約11%,達到人民幣115.3元/平方米。原科技大廈的部分租戶因此搬遷至數碼大廈及科技大廈二期,相應也提升了此兩棟大廈的出租率。

花園城

通過優化租戶結構、引進潮流品牌和新店,以及提高客戶滿意度,花園城的現時租金與2020年年底相比增加了約4%,繼續實現更高的租金水平。同時,花園城的升級改造工程順利開展,目前已完成南區一樓二樓(面積1,050平方米)的改造工程。為了維持正常營業,減少改造工程對租戶及消費者的影響,花園城改造工程將分階段靈活進行,預計整體改造工程將於2022年下半年完成。

展望

未來六個月,管理人將通過積極的資產管理,持續優化其資產組合,並將密切跟未來兩年計劃完工的裝修工程。同時,管理人積極地與母公司招商局集團及外部公司洽談注入新項目事宜,以擴大其資產組合。為了使資產組合更具多元化,管理人將持續關注北京上海等一城市,同時強二城市也為管理人的關注重點。管理人冀望增加零售物業占比,釋放中國大陸不斷提升的消費市場價值,提升租金收入的韌性。

招商局商業房託基金主席及非執行董事黃均隆先生表示:「商業地產市場受疫情反復影響,存在一定的不確定性。然而,經過嚴格的疫情管控措施,深圳新冠疫情已受控制,加上深圳政府7月初頒布解決深圳住房短缺及商業地產供應過剩難題的意見徵求稿,管理人對招商局商業房託基金的穩定經營及拓展保持審慎樂觀的態度,將最大利用招商局集團的資源及實力,提升招商局商業房託基金投資者收益,為所有利益相關者創造雙贏局面。」

關於招商局商業房託基金

招商局商業房地產投資信託基金(1503.HK) 是由在深圳證券交易所上市的知名央企招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (001979.SZ) 發起,並由招商局置地資管有限公司擔任房託管理人。公司於2019年12月於香港聯交所主板上市,是首隻在香港上市的央企房託基金。房託管理人為招商局集團旗下地產業務唯一海外上市平台招商局置地有限公司 (978.HK) 的全資附屬公司。房托管理人旨在向基金單位持有人提供穩定分派、長期可持續的分派增長及提升招商局商業房託基金物業的價值。

如欲了解更多房託資訊,請瀏覽招商局商業房託基金網頁 http://www.cmcreit.com/tc/index.php

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